恒大城小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大城小区位于雁江区雁江板块，于2013年建成，房龄较新。小区是由恒大地产集团有限公司开发完成。小区楼栋共15栋左右，占地面积约157813.33 ㎡，建筑面积约368277 ㎡，容积率2.3左右，小区户型面积有77㎡左右的2居室和90㎡、108㎡、118㎡左右的3居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场(资阳店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 南骏大道垃圾中转站距离小区较近，影响居住舒适度。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离恒大城公交站公交站约454m，机场穿梭车公交在该站点停靠；距离恒大城公交站约472m，2路、9路公交在该站点停靠；距离广子沟站公交站约474m，2路、9路、19路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离马鞍山南路约51m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.2 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
7.5
63个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
恒大·吉的堡幼儿园距离小区约321m，是一所私立幼儿园；资阳市雁江二小距离小区约2.1km，是一所公立学校；雁江六中距离小区约1.9km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率35%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛；此外小区中心位置还设有一条人工景观湖，湖泊周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑外立面是以米黄色涂料为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共15栋左右，占地面积约157813.33 ㎡，建筑面积约368277 ㎡，容积率2.3左右，小区户型面积有77㎡左右的2居室和90㎡、108㎡、118㎡左右的3居室。整个小区是半围合式建设，所以楼间距非常大，采光好。
出入口
小区共有2个出入口，西南门在书台路99号恒大城附近，南门在书台路99号附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(资阳店)距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；惠超超市距离小区约88m，商品齐全，方便居民日常生活；君临城下干锅爆炒距离小区约92m，方便居民就餐。
医疗资源
资阳市第一人民医院(新区医院)距离小区约1.6km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；松涛镇书台村李华英卫生室距离小区约438m，可以解决居民的基本健康问题；仁恒大药房距离小区约686m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
孙家坝综合农贸市场距离小区约960m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；绵阳市商业银行(资阳分行)距离小区约1.3km，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约535m，方便居民办理通信业务。
公共资源
资河公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；资阳市雁江区图书馆距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
资阳恒大影城(资阳店)距离小区约16m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；FS健身(三店)距离小区约1.4km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；天福麻将棋牌馆距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
该小区约77㎡的两室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区公交站较多，对于上班族来说出行非常方便；小区118㎡左右的三房双卫户型，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租77㎡左右的二房户型，租金比较低，小区临近公交站，上班出行方便；建议夫妻或者三口之家可以选择90㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民在此居住，舒适度较高。
业主特征
小区业主大部分是自住，流动性较小，邻里之间比较熟悉；此外小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯8.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5224元、1-10千伏为0.5124元、35-110千伏以内为0.5124元
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费